한시적으로 운영하는 주택금융공사의 특례보금자리론 신청 방법과 대출 조건을 정리해 보겠습니다. 소득을 안 본다는 조건 때문에 엄청난 신청인원이 몰렸기 때문에 대출 금리, 기간, 자격을 알아보고 신속하게 신청하는 것을 추천드립니다.
주택금융공사의 특례보금자리론
주택금융공사의 특례보금자리론은 주택을 구매하거나 전세금을 세입자에게 돌려주거나 기존 대출을 상환하는 용도로 사용할 수 있습니다. 물론 주택 가격이 9억 원 이하인 경우에만 가능하며, 최대 5억 원까지 대출이 가능해서 첫날부터 많은 신청자가 몰렸다고 하는데요.
대출 한도가 높다고 해도 소득 때문에 한도를 낮게 적용받았던 분들이라면 무조건 특례보금자리론을 신청해 이용하는 것을 추천드립니다.
특례보금자리론 대출 조건 및 자격
특례보금자리론 대출을 신청하기 위한 조건과 자격으로는 신청자 나이, 국적, 신용정보, 아파트 조건이 있습니다. 먼저 신청자의 나이는 법적으로 성인이어야 하며, 대한민국 국적을 가지고 있어야 합니다. (외국 동포, 재외국민 포함)
신용 정보는 일반적인 직장인이라면 크게 신경 쓸 부분은 아닙니다. 한국신용정보원의 관리규약 해당사항이 없고 CB 점수가 271점 이상이어야 하는데, 대부분의 직장인들은 해당 조건을 충족하고 있습니다.
마지막으로 아파트 가격은 반드시 9억 원 이하여야 합니다. 또한 신청자가 2주택자부터 특례보금자리론을 신청할 수 없습니다. 그러니깐 무주택자이거나 1주택자까지만 신청이 가능하다는 것을 의미합니다.
대출한도와 금리
특례보금자리론 대출 한도는 아파트의 경우 LTV가 70%이며, 기타 주택은 65%입니다. 추가로 조정지역이라면 기존 LTV에서 10% 낮아지게 됩니다. 7억 원의 아파트가 조정지역에 위치한 경우 LTV는 60%까지 적용되는 것입니다.
LTV 한도와 별도로 DTI도 60%까지 적용받게 되는데요. 마찬가지로 조정지역이라면 기존 DTI에서 10% 낮아지게 됩니다.
마지막으로 LTV와 DTI를 고려한 금액이 최대 5억 원을 초과하지 못하게 됩니다. 즉 특례보금자리론은 모든 조건을 만족하더라도 최대 5억 원까지만 대출을 실행할 수 있습니다.
대출기간과 금리
특례보금자리론 대출기간은 최소 10년부터 최대 50년까지 설정할 수 있습니다. 단, 40년 이상부터는 만 34세 미만이거나 신혼부부인 경우에만 가능한데요.
기간에 따라 상환방식도 설정할 수 있는데, 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환 중에서 1가지를 선택하셔야 합니다. 물론 대출이 실행되면 상환방식을 변경할 수 없습니다.
대출 금리는 최소 4.15%이며, 최대 4.45%입니다. 만약 대출기간을 장기간으로 할 경우 체증식 분할상환 방식을 선택해 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 전세금을 돌려주는 목적으로 다음 세입자를 구하기 위하여 특례보금자리를 이용한다면 체증식 분할상환을 통해 원금을 최소화하고 이자만 납부하는 전략도 좋을 수 있습니다.
특례보금자리론 신청 방법
특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지나 모바일 앱을 통해 신청할 수 있습니다. 모바일 앱은 구글 플레이스토어에서 다운로드한 후에 로그인을 진행하시면 됩니다. 홈페이지의 경우에도 로그인을 진행하시고 아래 과정을 참고해 주세요.
- 홈페이지 또는 앱에서 로그인 진행
- 보금자리론 선택 후 대출 신청
- 정보제공동의 및 신청 기본정보 입력
- 정보 확인 후 서류 업로드를 위한 정보 입력
- 서류 자동 업로드 확인 후 실패한 서류는 직접 업로드
위 과정을 통해 대출 신청은 완료되었지만, 선택한 은행과 주택금융공사 순서로 확인 전화를 받은 후 최종적으로 대출을 실행할 수 있습니다. 길게는 2주 이상 소요될 수 있으니 신속한 신청을 추천드립니다. 더 궁금한 사항이 발생한 경우 주택금융공사 콜센터인 1688-8114로 문의해 주세요.