4월 1일로 예정되었던 화성 동탄 1차 디에트르 분양이 4월 말로 변경되었습니다. 단군이래 이렇게 입지가 좋고 낮은 분양가를 가진 곳이 있을까라는 생각이 듭니다. 변경된 정보도 있으니 마지막까지 반드시 확인해 주세요.
화성 동탄 2차 디엠시티
이름이 생소해서 새롭게 분양하는 곳인가라고 생각하며 머리에 물음표가 생기셨나요? 화성 동탄 1차 디에트르는 기존에 알고 있던 화성 동탄 대방 2차(동탄 대방 2차)의 정식 명칭입니다. 2동탄의 노른자 땅이라고 불리는 그 자리입니다. 이름이 바뀌면서 분양 예정일도 4월 초에서 말로 변경되었죠. 물론 4월 말에 예정된 일정도 추후로 변경될 수 있습니다.
- 분양 예정일 : 21년 4월 22일(목)
화성 동탄 1차 디에트르 입지
동탄역 좌측에 위치하고 있어서 SRT를 이용하기 좋은 위치입니다. 수서까지 약 15분이 소요되며 지방으로 출근하는 분들도 시간 단축을 할 수 있는 교통수단이죠. 동탄에서 대전까지 약 1시간 정도 소요되었던 것으로 기억합니다. 역 근처에 현대백화점이 들어올 예정이라 역 근처가 더 활발해질 전망입니다.
북쪽으로 올라가면 동탄 테크노벨리가 있어서 다양한 지식산업센터가 위치해 있습니다. 모든 지식산업센터가 완공된 것은 아닙니다. 현재도 건물이 올라가는 모습을 확인할 수 있습니다.
테크노벨리에서 서쪽으로 이동하면 삼성전자 기흥, 화성캠퍼스가 있습니다. 근처에 다수의 협력업체 빌딩을 확인할 수 있죠. 삼성전자와 주변 지식산업센터로 인해 일자리가 풍부한 지역입니다.
SRT에 이어 GTX-A라인과 동탄 도시철도인 트램 호재가 있는 지역이기 때문에 지속적으로 가치가 올라갈 것으로 예상됩니다. GTX-A는 이미 공사가 시작되었으며 동탄에서 시작해 삼성역을 지나 운정까지 연결됩니다. 동탄역에서 삼성역까지 약 20분이 소요되는데, 50분 정도 소요되는 광역버스랑 비교하면 엄청난 시간 단축 효과입니다.
분양정보
화성 동탄 1차 디에트르의 위치는 경기도 화성시 오산동 화성 동탄 2 신도시 업무복합 2BL입니다. 건설사는 대방건설이며 아파트 총 531세대, 오피스텔 323호입니다. 지하 6층부터 지상 49층까지 올라갈 예정인데요. 처음 공개된 정보에서는 지상 46층까지 올리는 것이었는데 3층 더 늘어났습니다.
- 아파트
84A 세대수: 184
84B 세대수: 186
102A 세대수: 81
102B 세대수: 80 - 오피스텔
75 세대수: 43
84A 세대수: 92
84B 세대수: 188
해당 지역은 투기과열지구이기 때문에 가점 100%이며 1순위 조건을 충족해야 합니다. 청약가입 후 2년 이상 지났고 예치금이 충족된 상태이며 과거 5년 내로 전 세대원이 다른 주택에 당첨된 적이 없어야 합니다. 마지막으로 무주택자이거나 1 주택자라면 6개월 내로 처분 조건을 걸어야 합니다.
- 화성시 2년 이상 30%
- 경기도 2년 이상 20%
- 수도권 50%
전용면적 85 이하는 100% 가점제이며 85 초과 시 50% 가점, 50% 추첨으로 나눠집니다. 당첨 후 거주의무는 약 3년 정도 예상하고 있으며, 전매제한은 10년을 예상하고 있습니다. 분양가 상한제 지역이기 때문에 거주의무는 무조건 있다고 판단됩니다.
분양가에 따라 입주에 필요한 금액도 달라집니다. 물론 분양가 상한제라 저렴하게 나오겠지만 최근 부동산 분위기를 보면 파격적으로 저렴하게 나올 것 같지 않습니다. 저렴하게 나올수록 경쟁자는 늘어나겠죠.
84 타입의 분양가가 6.5억에 나온다고 가정했을 때 자금계획을 예상해 보겠습니다.
- 계약금 20% - 1.3억
- 중도금 40% - 2.6억
- 중도금 20% - 1.3억(자납이거나 연체)
- 입주 시 잔금 20% - 1.3억
중도금 20%가 연체가 되는지에 따라 필요금액이 달라질 것으로 예상됩니다. 연체가 된다면 1.3억, 안된다면 2.6억이 필요한 것이죠.
입주 시 시세가 9억이 넘는 12억으로 형성된다면 9억의 40%인 3.6억과 9억 초과된 금액 20%인 6천만 원을 합하여 최대 잔금대출은 4.2억이 가능합니다. 그러면 필요한 총금액은 2.3억이 됩니다.
화성 동탄 1차 디에트르가 동탄역 근처 마지막 노른자 땅이라 엄청난 경쟁이 예상됩니다. 이후 업데이트되는 정보는 해당 포스팅에서 진행하겠습니다.