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광교 C6

광교 C6 분양 정보 - 마지막 황금 입지 2021.03.11

광교 C6 분양 정보 - 마지막 황금 입지

소비자 지식센터 2021. 3. 11. 22:15

2021. 3. 11. 22:15

광교 C6은 수원의 광교신도시 마지막 황금 입지로 청약 대기자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 빠르면 4월부터 분양이 시작된다는 이야기가 있기 때문에 신속하게 정보를 얻을 필요가 있습니다.

광교 C6 분양 정보

수원시 영통구 광교신도시에 마지막 남은 자리로 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다. 100% 가점제이며 공공택지지구로 수도권 모두 청약이 가능하죠.

수원 2년 이상 30%
경기 2년 이상 20%
서울 및 수도권 50%

수원에 거주할 경우 총 3번의 당첨 기회가 있기 때문에 타 지역의 청약자보다 높은 확률로 당첨이 가능하다고 보입니다. 또한 투기과열지구이면서 분양가 상한제이기 때문에 반드시 거주의무가 있습니다. 전매제한은 8~10년 예상됩니다.

60 ~ 84㎡ - 총 216세대(2개 동)
지하 7층 ~ 지상 21층
주상복합
시공사 - 현대건설(힐스테이트)

분양가가 약 2,500만 원이라면 84㎡가 약 8억 원대를 형성할 것으로 예상됩니다. 바로 옆 광교 자연 앤 힐스테이트는 동일한 전용면적에 약 14억의 실거래가를 기록하고 있습니다. 물론 호가는 더 높기 때문에 지속적인 실거래가 상승을 예상할 수 있습니다.

입주 시기에 감정가가 15억을 넘을 경우 주택담보대출이 불가능하며 즉시 입주의무를 가지고 있습니다. 중도금 대출은 40% 가능할 것으로 예측됩니다.

최근 이슈

연면적 10만㎡ 이상이면서 21층 이상의 건물의 경우 교육환경영향평가를 받아야 합니다. 그래서 기존에 21층에서 20층으로 한층 낮춰 진행하기로 계획이 변경되었습니다.

다른 곳은 이러한 평가를 안 받는 것 같은데 광교 C6은 교육환경영향평가를 받아야 할까요? 바로 뒤 초등학교 부지가 있기 때문입니다.

아무튼 신속한 일정 진행을 위해 20층으로 변경하게 되었습니다. 그런데 층수를 낮추게 되면 설계변경을 다시 허가받아야 하는 상황이 발생합니다.

지역이 수원이기 때문에 수원시청에서 공식적으로 허가를 승인하면 분양심사를 진행해 분양가를 결정하게 됩니다. 이후 일반분양이 시작되는 것이죠.

현재 상황: 설계변경 허가 단계

이러한 이슈 때문에 빠르면 4월에 분양을 시작할 수 있다는 소문이 들리고 있습니다. 허가가 늦어져도 7월 이전에는 분양이 시작될 것이라고 예측하고 있습니다.

광교 C6 입지 분석

서울에 거주하는 분들이라면 광교가 생소할 수 있죠. 거리가 멀다고 느낄 수도 있습니다. 하지만 바로 앞에 신분당선 광교 중앙역에서 강남역까지 30분이면 도착할 수 있는 거리에 있습니다. 또한 근처에 동수원 IC가 위치하고 있으며 광교 호수공원에서 야경을 감상할 수 있습니다.

걸어서 약 10분 거리에는 광교테크노벨리가 있어서 다양한 기업들이 위치하고 있습니다. 또한 수원지방법원, 지방검찰청, 삼성전자 등 다양한 일자리가 이미 형성되어 꾸준한 수요를 만들고 있습니다.